Bezauberndes Hotel mit Gastronomie, landwirtsch. Flächen, Wohnhaus und zusätzlichem Baurecht
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Objektdaten
Preise
7.500.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage Ruhige und idyllische Lage im romantischen Singoldtal. Schwabmühlhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Langerringen im Landkreis Augsburg und liegt verkehrsgünstig ca. 35 km südlich von Augsburg und 65 km westlich von München. Der Standort eignet sich gut für Städtereisen und Ausflüge in die Allgäuer Alpen oder ins 5-Seen-Land, ebenso für Seminare und Tagungen. Vier beliebte Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die Bundesstraße B17 besteht sehr gute Anbindung nach Augsburg und Landsberg. Die A96 München-Lindau, Auffahrt Landsberg West, erreichen Sie in etwa 10 Minuten und das Autobahnkreuz Augsburg-West (A8) in rund 30 Minuten. Beschreibung Das traditionsreiche, sehr gepflegte Anwesen besteht aus dem Hotel- und Gaststättenbetrieb "Untere Mühle", einem landwirtschaftlichen Teil mit Äckern und Wiesen sowie einem Wohnhaus. Die "Untere Mühle" wurde erstmals im 11. Jahrhundert erwähnt und diente ursprünglich als Kornmühle. 1964 wurde sie von den Vorfahren der jetzigen Eigentümerfamilie erworben und im Laufe der Jahre mit viel Herzblut umgebaut, restauriert und erweitert. Hotel / Gastronomie / Tagungsräume Das Hotel verfügt über 35 mit Landhausmöbeln eingerichtete Themenzimmer, davon 14 Einzel- und 21 Doppelzimmer, jeweils mit Bad oder Dusche/WC. Einige Zimmer eignen sich auch als 3-oder 4-Bettzimmer. Romantik wird hier groß geschrieben: raffinierte Stoffbespannung über den Betten oder Himmelbetten in mediterranen Farben bilden eine schöne Symbiose mit modernen Bildern und nostalgischen Leuchten. Ein Personenaufzug sorgt für bequeme Erreichbarkeit der Räume in den Obergeschossen. Mehrere liebevoll und individuell ausgestattete Gasträume mit einer Gesamtkapazität von über 500 Sitzplätzen bieten eine angenehme Atmosphäre für Zusammenkünfte jeglicher Art, vom kleinen Jubiläum bis zur rauschenden Hochzeitsfeier.Im Sommer genießt man den großen Biergarten mit überdachter Terrasse direkt am Teich, sowie die gemütlich eingerichtete und ebenfalls überdachte Terrasse direkt neben dem Restauranteingang. Die moderne Gastro-Küche erfüllt alle Anforderungen für gehobenes Kochen. Hüttenflair erwartet Sie in der "Konoba", einem separaten Gebäude im Hofbereich mit Platz für bis zu 50 Personen. Hier wird jede Feier zum unvergesslichen Erlebnis - ideal auch für Spanferkel- oder Grillabende. Die "Untere Mühle" ist aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage auch ein idealer Standort für Tagungen, Seminare und Workshops aller Art. Hierfür stehen 5 repräsentative Tagungsräume mit moderner Technik und einer Gesamtkapazität von bis zu ca. 100 Personen zur Verfügung. Außenbereich/Hof In den Sommermonaten freuen sich die Gäste über einen Pool mit großer Liegewiese. Daneben gibt es einen Kinderspielplatz mit Streichelzoo, Grünflächen, ein Ponygehege und einen Hühnerstall mit Freilaufgehege. Der markante Kornstadel wurde im Laufe der Jahre umgebaut und beinhaltet verschiedene Betriebs-, Büro- und Personalräume. Landwirtschaftlicher Teil Der landwirtschaftliche Teil besteht aus einer Lagerhalle mit angrenzendem Rinderstall, einer Scheune, einer offenen Unterstellhalle sowie ca. 22,5 Hektar umliegender Acker- und Wiesenflächen. Angebaut werden Roggen, Weizen, Hafer, Gerste und Mais. Die vorhandenen Wiesen werden zum Teil als Weideflächen für die Rinderzucht genutzt. Wohnhaus Im Südwestlichen Grundstücksteil befindet sich ein großzügiges, im Jahre 1985 erbautes Zweifamilienhaus mit ca. 361 m² Wohnfläche und einem wunderschönen großen Garten, angrenzend an das Flüsschen „Singold“, zu dem ein eigener Einstieg führt. Weitere Nutzungsmöglichkeiten* - Bereiche Freizeit/Erholung, Fitness/Wellness - Campingplatz - Golfplatz, Tennisplätze - Selbstbetreutes Wohnen 50+ - Windradpark - Landwirtschaftliche Hofstelle - Reiterhof - Hotelerweiterung - Teilfläche als Baugrundstück für Wohnbau * vorbehaltlich behördlicher Genehmigung Baujahr 1964: Restaurantbereich 1991: Neubau Hotelhalle, Hotelbar, Tagungsräume, Gästezimmer 2000: letzte Gesamtrenovierung 2005: letzte Teilrenovierung Hotelzimmer 14 Einzel- und 21 Doppelzimmer je Zimmer ist 1 Bett zustellbar Nutzfläche (ca.) Hotel mit Gastronomie und Tagungsräumen: 1.592 m² Konoba: 130 m² Kornstadel mit Scheune: 480 m² Lagerhalle: 1.060 m² Offene Unterstellhalle: 360 m² Wohnfläche (ca.) Wohnhaus: 361 m² Grundstück (ca.) 245.536 m² (24,6 ha), davon 19,6 ha Äcker u. 2,9 ha Wiesen Kfz-Stellplätze ca. 80 Gäste-Parkplätze im Hof Zusätzl. Baurecht Das Gebiet „Untere Mühle“ liegt im Außenbereich i.S.d. § 35 BauGB. Für die Flurstücke 137, 139, 140 und 141 gilt der Bebauungsplan/Grünordnungsplan Nr. 16, wonach das Gebiet innerhalb des Geltungsbereiches als Sondergebiet für Freizeit und Erholung festgesetzt ist. Bei Vorbesprechungen mit den zuständigen Behörden wurde die Bebauungsmöglichkeit für Wohnbau auf einer Grundstücksfläche von ca. 10.000 m² in Aussicht gestellt. Heizung Hackschnitzel- und Öl-Zentralheizung Photovoltaik-Anlage Inbetriebnahme: zw. 2007 und 2012 auf mehreren Dachflächen. Leistung: 379,07 kWp (davon 98,55 kWp, die aktuell den Geschwistern gehören und nach Ablauf von 20 Jahren ab Inbetriebnahme auf den Betrieb übergehen).
Sonstiges
Sonstiges: Auf Wunsch kann das Objekt auch weitestgehend ohne landwirtschaftliche Flächen zu einem entsprechend ermäßigen Kaufpreis erworben werden. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Herr Dipl.-Kfm., Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) – Fachrichtung Grundstücksbewertung Alexander Friedrich
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.ahgzimmo.de, Objekt UntereMühle mit Landwirtschaft - vielen Dank!