Der Transaktionsmarkt hat durch zwei große Verkäufe im vierten Quartal 2023 das Handelsvolumen für das Gesamtjahr stark erhöht. Über einen der Deals wurde schon länger spekuliert. Der deutsche Hotelinvestmentmarkt hat nach einem sehr verhaltenen Jahr 2023 im letzten Quartal doch noch einen Endspurt hingelegt und mit einem Transaktionsvolumen von rund 1,5 Milliarden Euro abgeschlossen. Das zeigen die Veröffentlichungen der großen Immobiliendienstleister JLL, CBRE und Cushman & Wakefield (C&W).
In den letzten drei Monaten kam so fast eine Milliarde hinzu, also rund zwei Drittel des Gesamtvolumens. Unterm Strich bleibt im Jahresvergleich dennoch ein dickes Minus: Insgesamt schließt der deutsche Hotelinvestmentmarkt zirka 25 Prozent unter dem Vorjahreswert. Größter Deal mit A&O Die größte Portfolio-Transaktion war der Verkauf des A&O-Portfolios durch TPG an ein Joint Venture der amerikanischen Private-Equity-Investoren Proprium und Stepstone. Das Portfolio umfasst 13 Immobilien, wovon sich zehn in Deutschland befinden. Der Verkauf umfasste zudem die Plattform, die europaweit 39 Häuser betreibt. Davon sind insgesamt 25 Hotels in Deutschland. Weitere Objekte des Hotel- und Hostelbetreibers verteilten sich auf Österreich, Italien, Ungarn, Tschechien, Polen, Dänemark, Schottland und die Niederlande.
Schon länger war in der Branche über einen anstehenden Verkauf von A&O gemunkelt worden. Den kompletten europaweiten Deal, der insgesamt 28.500 Betten umfasst, taxiert C&W auf umgerechnet 800 Mio. Euro. Auf die deutschen Häuser entfallen zusammen 9300 Betten.
Mit dem Erwerb von drei Hotels im Quellness & Golf Resort Bad Griesbach durch den Pächter RIMC gibt es noch eine weitere relevante Portfolio-Transaktion. Die Hotels sollen im laufenden Betrieb renoviert werden. Eines wird nach der Renovierung unter der Marke Marriott neu positioniert.
Zu den größten Einzeltransaktionen des Jahres zählte im vierten Quartal die Veräußerung des Ferienparks Center Parcs Allgäu an den britischen institutionellen Investor 22 Real Estate durch den französischen institutionellen Investor Batipart im Oktober. Der Verkauf umfasste 750 der 1000 Ferienhäuser sowie die wichtigsten Sport- und Freizeiteinrichtungen des Parks.