Stadtplatz Juwel mit Garten und Gastterrasse

Stadtplatz Juwel mit grünen Garten Es ist eine historische, außergewöhnliche & sehr besondere Immobilie. Das typische Stadthaus, mit nur zwei Parteien, stammt schätzungsweise aus der Zeit des 16./17. Jahrhundert und ist ein Teil der alten Stadtmauer bzw. des Stadttores. Insgesamt beherbergt das Haus zwei Einheiten. Von außen ist schon erkennbar, darin verbirgt sich Besonderes! Die Lage, die grüne Oase, die Stellplätze, die offene Küche, der freizügige Wohnraum, die Ruhe trotz Stadtplatznähe, die Terrassen, die Erreichbarkeit, die A94 …… uvm. Neuötting ist eine beschauliche Stadt mit einen italienisch anmutenden Stadtplatz. Dabei ist Neuötting inmitten reizvoller Natur gelegen. Ihr bebautes Gebiet ist von Wiesen, Weiden und Feldern umschlossen. Große hügelige Waldgebiete erstrecken sich vor allem im Süden und Osten, doch auch zahlreiche Naturgebiete liegen in unmittelbarer Nähe. Einige Naherholungsgebiete, Seen und zahlreich ausgebaut Radwege ziehen in die Natur. Die Stadt trennen nur rund siebzig Kilometer von München ( A94 ) , Salzburg, oder Landshut. Was sie auch für Berufspendler als Wohnort interessant macht, die im Grünen leben möchten, ohne ganz auf die urbanen Vorzüge zu verzichten. Mit geringem Umbau des Bades ist es nicht nur eine Wohnung, es ist ein einzigartiges Wohngefühl! Für Gastronomen & Kapitalanleger ist es bereits ein Schmuckstück! Sowohl durch die Lage als auch der Ausstattung ist dieses gehobene & stilvolle Objekt als außergewöhnlich zu bezeichnen. Lust auf Außergewöhnliches? Die Fakten ! Die Immobilie/Wohnung! Alle Holzarbeiten z.B. Treppenstufen, Küchenblock Umbau, Hochtisch mit Stühlen und Regale wurden in massiver Eiche vom Schreiner auf Maß eingebaut. Im 1. Stock wurde ein 3schicht Eichen Parket mit hoher Nutzschicht eingebaut. Italienische Terracotta Fliesen im EG Flur & französische Motiv Bodenfliesen in den Toiletten im 1. Stock. Der Küchenblock wurde von der Fa. Lohberger als Einzelstück in höchster Qualität ( Teller Rechaud, Induktionsfelder, Wok, Grill Platte, Pasta Kocher, Wärmelampen ) in Edelstahl gebaut. Der Arbeitsbereich in der Küche wurde ebenfalls auf Maß mit verschiedenen Küchen Möbeln ( div. Kühlauszüge ) erstellt. Wobei die robuste Edelstahlplatte mit wenigen Handgriffen mit einer z.B. Marmorplatte auswechselbar ist. Handlauf, Garderobe, Gardinenstange und Geländer sind handgeschmiedet. Dazu bestehen passend die Türdrücker. Eine Schließanlage mit Sicherheitsschlüssel ist eingebaut. Alle Lampen wurden mit dimmbaren Reglern für sparsame LED Lampen installiert. www.ohne-makler.net/expose/238702 Seite 2/18 Es herrscht Loft Stimmung. Dafür sorgt der 3seitige Lichteinfall, der Eingangsbereich, die offene Küche, die großzügige Halb-Wendeltreppe und nur eine Stützsäule auf 50qm im 1 Stock. Wer es anders will kann mit Trockenbau seine Wünsche ohne Einschränkungen erfüllen. Durch die zwei begehbare & einzeln regelbaren „Kühlschränke“ ( Kühlzellen ) und der direkte, ebenerdige Zugang im hinteren Bereich sind sie bestens vorbereitet. Der eigene Abstell-, Fahrrad- oder Lagerraum ist ebenerdig im Erdgeschoss mit wenigen Schritten erreichbar. Gleich dahinter der gemeinschaftliche Abstell- und Müllraum. Zusätzlich ist die „Kammer“ im 2. Geschoss als z.B. Gäste WC nutzbar. Mit dem Kellerabteil ( Wasser-, Abwasser- und Elektroanschlüsse vorhanden ) und seinen 4 Metern Höhe haben Sie zusätzlich genügend Staufläche.

Ausstattung

Heizung, Technik, Miteigentümer, Hausverwaltung Geheizt wird mit einer Pelletsheizung ( Heizkörper & gefilterte Frischluftheizung im EG ) die im Jahr 2010 bei der Kernsanierung neu eingebaut wurde. Der Verbrauch ist durch die teilweise bis 100cm dicken Wände gering. Die Stadtplatzseite wurde zusätzlich von außen gedämmt. Im EG & im 1. Stock ist eine mehrstufig regelbare Abluftanlage installiert. Es sind genügend Elektro-, Wasser- Abwasseranschlüsse vorhanden, sogar im Kellerabteil und in der Kammer ist dies der Fall. Eine Brita Entsalzungsanlage sorgt für kalkfreies Wasser an zwei Entnahmestellen. Die Hausverwaltung, mit Sitz im Altötting, ist seit Beginn im Auftrag und sehr zuverlässig. Die Miteigentümer sind sich weitestgehend einig und nicht! zerstritten, dies kann man durch die Versammlungsprotokolle auch erkennen. Es besteht kein „Wartungs- oder Reparaturstau“. Die Fassade wurde z.B. erst in 2021 neu hergestellt. Rücklagen bestehen gesamt in Höhe von 24.687,10 €, Stand 31.12.2021.

Lage

Lage, Lage und nochmals Lage! Die im Jahr 2010 kernsanierte Immobilie ( EG & 1. Stock ) befindet sich am Anfang des Stadtplatzes in Neuötting, ca. 40m von der Hauptstraße versetzt nach hinten. Ein besteht ein herrlicher Blick auf die Kirche, zum Brunnen und den ganzen Stadtplatz entlang. Der weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte Stadtplatz, ist gerade auch wegen seiner vielen Geschäfte und Shoppingmöglichkeiten beliebt. In der Weihnachtszeit ist er von hunderten Lichtern stimmungsvoll erleuchtet. Man erlebt die wohltuende Morgensonne, eine wunderschöne Abendstimmung am Stadtplatz und den Sonnenuntergang im grünen Innenhof. Das Schmuckstück ist Sonnendurchflutet! Der 3 seitig direkte Lichteinfall, auch im Bad, ist ein Wohlfühlfaktor. Direkt am alten Stadtberg gelegen, der ein reiner Fußweg ist. Die Immobilie kombiniert die Vorteile einer absoluten Zentrumslage mit der Ruhe einer Landwohnung. Zudem ist der hintere Teil von der Straße abgewandt und sie können die Ruhe im grünen Hof genießen. Sehr gute Luftqualität. Der Stadtplatz bietet Ihnen somit alle Annehmlichkeiten für das schnelle Einkaufen und einen guten Kaffee. Die Nähe zu den Behörden, diversen Banken, Ärzte, Apotheken und weiteren Einrichtungen ist ein großes Plus für die Innenstadtlage. Barrierefreie und 1 Meter bzw. 1,4 Meter breite Zugänge (2. Haustüre als Flügeltüre) zu allen Wohnungs- und Abstellräumen im Erdgeschoß. Das Parken vor der Türe ist möglich, es besteht zusätzlich ein direkter Zugang zu 50 kostenfreien Stellplätzen & 4 Elektro Ladesäulen. Die Autobahn A94 erreichen Sie in ca. 5 Minuten, die B12 in ca. 1 Minute. Somit ist eine sehr gute Anbindung an München, Chiemsee, Salzburg, Passau, Landshut und Traunstein, ebenso wie nach Burghausen gewährleistet. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Die Küche ist im Kaufpreis mit beinhaltet. Das weitere Mobiliar sowie die Terrassenbestuhlung nicht, kann jedoch auf Wunsch abgelöst werden.