Im Herzen des Hochschwarzwaldes: Ehemaliges Wellnesshotel in Todtnauberg

79674 Todtnau

1.280.000,00 €
Kaufpreis
2.077 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
79674 Todtnau
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Gastgewerbe
Gesamtfläche
2.077 m2
Gastrofläche
100 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7812384
Stand vom
02.08.2022
Kauf­preis
1.280.000,00 €
Provision für Käufer
3,57

Das auf über 1.000 m gelegene Hotel, zunächst bekannt als Wellnesshotel Mangler, heute als Bergvital Hotel, war das erste Wellness Hotel in Todtnauberg. Es befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Südwest-Hanglage mit schönem Ausblick. Das Baujahr des ursprünglichen Landhauses, das in das bestehende Hotel integriert wurde, ist nicht bekannt. Das Gebäude in seiner heutigen Erscheinung wurde ca. 1970 in der Hanglage auf einem ca. 1.696 m² großem Grundstück erstellt. Aus Nordosten (von der Straße) betrachtet, ist lediglich das Erdgeschoss mit ebenerdigen Hotelein-gang zur Ennerbachstrasse sowie das ausgebaute Dachgeschoss zu erkennen. Vom Südwesten (Talseite) zeigen sich drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zudem gibt es zwei Untergeschosse, die aufgrund der Hanglage belichtet und gut nutzbar sind. Das Haus wurde nach 1970 in den 80er Jahren modernisiert. Später in den Jahren 2003-2006 fan-den weitere Teilrenovierungen statt. Die Ausstattung der einzelnen Zimmern entspricht unter-schiedlichen Entstehungsphasen. Sie befinden sich jeweils in einem dem jeweiligen Entstehungs-jahr entsprechenden, gepflegten Zustand mit bauzeitgemäßen Materialien und teilweise sichtbaren Abnutzungserscheinungen. Die Räumlichkeiten im Hotel verteilen sich von unten nach oben wie folgt: Das 2. Untergeschoss erstreckt sich nicht über die gesamte Grundfläche. Im westlichen Gebäude-teil befindet sich ein Fitnessraum und eine kleine Einliegerwohnung, bestehend aus zwei Zimmer mit Bad. Der Zugang zu dieser Wohnung ist sowohl innerhalb des Gebäudes über eine schmale Treppe als auch über einen Außenzugang möglich. Im 1. Untergeschoss befindet sich das Schwimmbad und der Spa- und Wellnessbereich mit hotel-eigenen Schönheitsfarm sowie die Toilettenanlagen. Der südwestliche Gebäudeteil beinhaltet die Appartements. In den unbelichteten Bereichen der beiden Ebenen (östliche Gebäudeteile) wurden Haustechnik, Lager- und Hauswirtschaftsräume untergebracht. Das Erdgeschoss des Hauses wird durch den mittig gelegenen Aufenthaltsraum in zwei Flügel ge-teilt. Im westlichen Teil befindet sich das hauseigene Restaurant (zwei Gästeräume, eine Hausbar, Küche und Vorbereitungsräume) und eine ca. 135 m² große Betreiberwohnung (derzeit im nicht fertig gestellten Ausbau). Im östlichen Gebäudeflügel finden Sie vier Hotelzimmer. Die grundlegende Struktur des Erdgeschosses wird im Obergeschoss fortgeführt. Hier befindet sich der ebenerdige Eingangsbereich mit angrenzender Rezeption und dem Foyer. Außer dem Büro, stehen auf dieser Ebene auch weitere Gästezimmer zu Ihrer Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich weitere acht Gästezimmer mit schönem Ausblick. Insgesamt bietet das Haus 27 Zimmer in unterschiedlichen Größen (Einzelzimmer, Doppelzimmer bzw. Juniorsuiten). Alle Zimmer sind mit Dusche/Badewanne, WC, TV und Minibar ausgestattet und verfügen größtenteils über einen Balkonzutritt. Der großzügige Wellnessbereich bietet ein Schwimmbad mit 12x6 m, Saunen, Ruhebereich sowie Kosmetikbehandlungs- und Massagenzimmer. Das Schwimmbad ist aufgrund Wasserschäden nicht mehr im Betrieb. Zur Verfügung stehen Ihren Hotelgästen unterschiedliche Gastronomiebereiche und eine Gästeter-rasse im Freien. Hier lässt sich die Ruhe des Ortes in beeindruckender Naturkulisse genießen. Auf dem hoteleigenen Gelände befinden sich mehrere Außenstellplätze für die Hotelgäste. Die Liegenschaft, die bis 2018 mit vier DEHOGA Sternen klassifiziert war, befand sich in den letzten Jahren nicht in Betrieb und präsentiert sich heute in einem altersgemäßen und teilweise renovie-rungsbedürftigen Zustand. Dennoch bietet das Objekt mit seinem außergewöhnlichen Charme viel Potenzial für den Black Forest Tourismus. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Abmessungen, Preisangaben, etc. vom Eigentümer des Objekts stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Be-sichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder ei-nen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen. Hinweis: Bei der Veräußerung handelt es sich um den Anteilskauf. Besitzer/Eigentümer der Immo-bilie ist eine GmbH. Die GmbH wurde ausschließlich für den Besitz der Liegenschaft gegründet. Es kann nur die GmbH erworben werden. Das vorhandene Inventar ist im Kaufpreis enthalten (70.000 € zzgl. MwSt.). Der Energieausweis ist derzeit noch in Bearbeitung. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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