Hervorragend geführter Landgasthof und wunderschöner Biergarten im Herzen des Allgäus

Lindauer Straße 1, 88167 Röthenbach

1.185.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
900 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lindauer Straße 1, 88167 Röthenbach
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastgewerbe
Zimmer
11
Gesamtfläche
900 m2
Gastrofläche
103 m2
verfügbar ab
01.01.2023
Online-ID
7451721
Stand vom
01.06.2022
Kauf­preis
1.185.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %

Immobilie: Heute kaufen und morgen loslegen: Bei diesem traumhaften, denkmalgeschützten Gasthof im Zentrum von Röthenbach im Allgäu ist alles schon vorhanden, was Sie benötigen, um mit Ihrem Traum vom eigenen Gasthof durchzustarten. Als einziges Gasthaus im Ort besitzt "Die Post" bereits ein gewisses Alleinstellungsmerkmal, die entsprechende Stammkundschaft und ist ein wichtiger Pfeiler des Gemeindelebens. Gepflegte, liebevoll angelegte Außenanlagen und die urig rustikale Fassade prägen das äußere Erscheinungsbild des Gasthofs. Auf den sonnenbeschienenen Terrassen des Biergartens und im Schatten einer jahrhundertealten Linde finden bis zu 250 Personen ein gemütliches Plätzchen. Zu den Abendstunden verbreitetet besonders die kultige Grillecke mit Backsteingrill eine einladende Atmosphäre. Die gemütliche und einladende Gaststube teilt sich in zwei Bereiche und den separatem Frühstücksraum mit Buffet. Trotz des klassischen Landhausstils wirken die Räume sehr hell und modern. Die Gastronomieküche ist vollausgestattet und bietet reichlich Platz für ein motiviertes Küchenteam. Hintergelagert im Erdgeschoss befindet sich separat zugänglich eine, erst 2013 ausgebaute, Ferienwohnung mit moderner Küchenzeile, einer begehbaren Ankleide sowie einem zeitlosen Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Im ersten Obergeschoss befinden sich die 11 Fremdenzimmer. Alle sind ausgestattet mit einem Schlafraum, sowie ein modernes Badezimmer. 6 der Fremdenzimmer wurden erst in den letzten Jahren saniert und zudem mit stilvollem, neuen Mobiliar ausgestattet. Ebenfalls im ersten OG befindet sich die Betreiberwohnung, bestehend aus einem Wohnraum, einem kleinen Badezimmer sowie einem Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Aktuell befindet sich hier ein großer Dachboden. Hier könnten künftig weitere Hotelzimmer entstehen, auch ein großer Seminarraum oder ähnliches wäre hier unter Berücksichtigung der Vorgaben des Denkmalamts denkbar. Lage: Der Landgasthof befindet sich als einziges Gasthaus zentral im Ort Röthenbach in direkter Nachbarschaft zur Dorfkirche, Grundschule und Raiffeisenbank. An diesem Standort ist die Lokalität entsprechend die erste Anlaufstelle für Kommunionen, Taufen, Hochzeiten oder Trauerfeiern im Ort - nicht zu vergessen die Kirchgänger nach der sonntäglichen Messe. An der Kreuzung von der Lindauer und Kemptener Straße gelegen, ist das Gasthaus auch ein attraktiver Stopp für Biker und Radfahrer. Die Landschaft ist geprägt von der für das Allgäuer Voralpenland typischen hügeligen Struktur. Weite grüne Wiesen und Felder grenzen an tiefgrüne Wälder und sind durchzogen von traumhaften Seen, Bächen und Flüssen. Im Allgäu leben Sie dort wo andere Urlaub machen - der perfekte Ort für einen gemütlichen Gasthof oder ein vielseitiges Seminarhaus. Röthenbach liegt auf einer beliebten Biker-Route auf der Strecke Richtung Lindau (ca. 30km) und Bregenz (ca. 35km). Zudem sind weitere beliebte Urlaubsorte wie Oberstaufen (ca. 12km), der Luftkurort Isny (ca. 13km) oder Immenstadt (ca. 27km) schnell mit dem Auto erreichbar. Diverse attraktive Ausflugsziele, die auch langfristig Neu- und Stammkunden in die einmalige Region locken, stellen beispielsweise die Nagelfluhkette (ca. 21km), die Berg- und Sommerrodelbahnen Bärenfalle und Hündle (ca. 15km) oder der Centerparcs Allgäu (ca. 30km) dar. Durch die sehr ländliche Lage sind auch die Naherholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung nahezu unbegrenzt.

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