Boardinghaus Neubau plus Einfamilienhaus - 10 Hotelapartments plus eigenes Haus, Provisionsfrei

73614 Schorndorf

1.400.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
450 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73614 Schorndorf
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastgewerbe
Zimmer
15
Gesamtfläche
450 m2
Lagerfläche
50 m2
verfügbar ab
01.11.2020
Online-ID
5777745
Stand vom
15.09.2020
Kauf­preis
1.400.000,00 €
Balkon- und Terrassenzahl
5
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
teilweise
Barrierefrei
Möbliert
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
letzte Modernisierung
2020

TOP Gelegenheit: Werden Sie Ihr eigener Hotelier - Wohnen und Arbeiten in einem Haus Dieses Objekt besteht aus einem Einfamilienhaus mit 4 Zimmer, Bad, 2x WC und Küche mit cirka 120 qm Wohnfläche. Daneben wurde in 2020 ein Neubau angebaut mit ca. 330 qm. Dieses besteht aus 10 Hotelappartments mit Übernachtungsmöglichkeit für insgesamt 21 Personen. Alle 10 Zimmer sind barrierefrei ausgestattet mit komfortablen, 2 m langen Betten (1,40 m × 2,00 m sowie 1,60 m × 2,00 m). die Möblierung umfasst einen Kleiderschrank, ein Regal sowie einen Schreibtisch mit Sitzmöglichkeit. Jedes Zimmer verfügt zudem über einen Getränkekühlschrank, über TV und einen WLAN Zugang. Jedes Zimmer hat ein eigenes barrierefreies Bad mit Dusche und WC. Auch verfügen alle Zimmer über einen barrierfreien Zugang zu einer eigenen Terrasse und zur gemeinsamen Außenanlage. Zudem steht ein Gemeinschaftsraum mit Kaffeemaschine und einer Möglichkeit zur Speisenaufbereitung zur Verfügung. Die Eigentümer können leider durch einen gesundheitlichen Rückschlag dieses neu erstellte Boardinghaus nicht mehr selber betreiben. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, nicht nur in den Übernachtungsmarkt einzusteigen, sondern dies von Ihrem eigenen Zuhause zu betreiben. Wohnen und Arbeiten in einem Haus. Mit 10 Apartments und 21 Betten ist dieses Boardinghaus genau die richtige Grösse, ohne Mitarbeiterkosten ein Gästebetrieb anzubieten, der Ihnen gerade auch wegen der Lage eine tolle Auslastung bietet. Zudem sind wir von Urbanbnb nicht einfach nur ein Makler und sagen Tschüss nach dem Notar - sondern wir sind gleichzeitig die älteste und grösste Bed&Breakfast-Agentur im Grossraum Stuttgart und bringen Ihnen eine Auslastung von 95% für Ihre Betten. Schon seit 1996 sind wir als Familienbetrieb die Agentur für BnB, Ferienwohnungen, Gästehäuser und Wohnen auf Zeit. Wir bieten Ihnen daher nicht nur ein tolles Objekt zum Kauf als Makler an, sondern möchten sehr gerne mit Ihnen auch danach noch weiter arbeiten und Ihnen laufend tolle Gäste einbuchen. Trotz Corona oder gerade wegen Corona bietet sich Ihnen hier die Chance, ein Umsatzstarkes Gästehaus zu erwerben. Aktuell kalkulieren wir nur mit 790 Euro je Apartment mit Monatsgäste, sodass Sie auf 7900 Euro Einnahmen im Monat kommen. Wenn die Krise vorbei ist, steigert sich der Umsatz auf 9500 Euro bis 13.000 Euro monatlich. Gerade mit Monatsgäste, die zwischen 1 und 5 Monate bleiben, haben Sie auch in der aktuellen Krise laufend eine fast 100% Auslastung und viel weniger Aufwand als mit Tagesgäste wie ein Hotelier. Boardinghäuser, wo ein Gast ein eigenes Apartment für sich hat und sich selber verpflegen kann - das ist die Zukunft im Übernachtungsbereich. Steigen Sie jetzt ein - seltene Gelegenheit ein niegelnagelneues Boardinghaus zu kaufen. Boardinghaus: Im Vergleich zu einem Hotel oder einer privaten Unterkunft bietet ein Boardinghouse zahlreiche Vorteile. Da diese Beherbergungsbetriebe auf das Langzeitwohnen ausgerichtet sind, sind die Apartments möbliert. Geschäftsreisende fühlen sich von Beginn an wie zuhause. Sie müssen keinen Aufwand für die wohnliche Einrichtung betreiben. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit der spontanen Buchung der Apartments. Dieser Aspekt garantiert Flexibilität. Des Weiteren befinden sich dieses Boardinghouses mitten in einer urbanen Umgebung, sodass die Bewohner schnell Anbindung an das städtische Leben finden. Zuletzt sind die Apartments bei langfristiger Nutzung im Vergleich zu einem Hotelaufenthalt der gleichen Dauer günstiger. Weitere Nutzungsmöglichkeiten : -als Seniorenresidenz, Nachfragen sind vorhanden. -denkbar ist auch eine Privatklinik, wo dann im Wohnhaus die Praxisräume eingerichtet werden können. -als Kapitalanlage. -Nutzung oder Angebote für Business oder Home-Office Ausstattung Boardinghaus: Neubau Fertigstellung Oktober 2020: Zwei Apartments (je ca. 12 m²) sind als Einzelbenützung ausgelegt, fünf Apartments als Einzel- oder Doppel machbar (je zwischen 14 m² und 15 m²) und drei Wohnungen als Einzel-, Doppel- oder Dreibett machbar (je zwischen 22 m² und 25 m²) nutzbar. Die komplett neue Möbel gehören zum Objekt schon dazu. Sie können sofort loslegen. Das Boardinghaus ist ein Anbau in massiver Bauweise an ein bestehendes Wohnhaus. Das bestehende Wohnhaus, Bj 1941, modernisiert 2014, hat 1 1/2 Geschosse und rund 120 qm Wohnfläche. Es kann auch für die Zielgruppe vermietet werden. Es bietet sich aber auch an, dieses als Haus für einen Hausmeister oder Betreiber zu nutzen. Es ist baulich getrennt durch eine Brandschutzmauer vom Boardinghaus. Zum Boardinghaus: Die Aufteilung: Im UG sind 3 Einheiten. Das WC neben dem HWR ist ein Personal-WC mit Dusche, daneben ist ein weiterer HWR für die Waschmaschine. Diese ist an eine 12000 Liter Zisterne angeschlossen, sodass man eine Menge Wasser beim Waschen der Wäsche spart. Auf der Freifläche vor der Treppe ist ein Anschluss für eine kleine gemeinsame Küche vorinstalliert. Dies ist auf jedem Stockwerk so. EG: Dort ist der Eingang (wie gesagt mit der Möglichkeit einer kleinen Küche), das Büro und fünf Apartments. Das OG verfügt über 3 Maisonette-Zimmer: Jedes Zimmer hat einen DG-Bereich, der zum Beispiel als Schlafraum genutzt werden kann (unten wohnen, oben schlafen). Auch hier gibt es eine Küche. Das OG kann auch abgetrennt als Wohnung vermietet werden. Im OG sind 2 Terrassen. Ferner besteht die Möglichkeit, die Maisonette-Bereiche im DG mit der dortigen Terrasse zu verbinden. Durch die Dachform (zwei zueinander versetzte, nicht miteinander verbundene Pultdächer) ergibt sich im DG ein Rooftop mit einer quadratischen Fläche von rund 30 qm und einer Fläche zwischen Ost und West-Seite. Die Haustechnik: Eine moderne Gastherme mit Solar (für die Warmwasseraufbereitung) beheizt beide Häuser. Im Wohnhaus mit Wandheizkörpern, im Boardinghaus mit einer Fussbodenheizung. Die Kunstofffenster sind 3-fach verglast, innen weiß, außen anthrazit. Beim Innen- und Außenputz wurde hochwertiges, ökologisches Material verwendet mit besten Diffusionseigenschaften. Das schützt die Bausache und sorgt für ein gesundes Raumklima. Lage Ideal für Übernachtungsgäste. Denn nur 18 km entfernt sitzt die Firma Stihl, ein in über 160 Ländern tätiges deutsches Industrieunternehmen mit Hauptsitz in Waiblingen-Neustadt. Weltmarktführender Hersteller von Motorsägen mit knapp 17.000 Mitarbeiter, die genau solche Wohnen auf Zeit Boardingshäuser benötigen. Desweiteren werden Übernachtungsmöglichkeiten auch von der Firma Robert Bosch GmbH gesucht, diese hat zwei Werke in Waiblingen (für Verbindungstechnik und Verpackungstechnik) sowie eines in Murrhardt. Winnenden ist Sitz des Reinigungsgeräteherstellers Kärcher. Der US-amerikanische Automobilzulieferer TRW Automotive hat in Alfdorf eines seiner Technologie-Zentren (Airbag und Sicherheitsgurt) aufgebaut. Die Nachfrage an möblierte Apartments in Form eines Boardinghaus ist also da. Zudem haben Sie noch uns als Profis im Bereich Wohnen auf Zeit, siehe auch www.urbanbnb.de Aber die Lage hier bietet noch mehr: Nur 900 Meter entfernt ist der Bahnhof Schorndorf. In 25 Minuten ist man im Zentrum von Stuttgart mit der S-Bahn. In die entgegensetzte Richtung nach Schwäbisch Gmünd sind es ebenfall 25 Minuten per Bahn oder Auto. Dort ist die pädagogische Hochschule mit einem großen Einzugsgebiet, sowie viele Firmen (Weleda, Bosch, ZF). Direkt am Haus verläuft ein Rad- und Wanderweg, der in ein Naturschutzgebiet und Naherholungsgebiet führt. Es gibt zahlreiche Sport- und Freitmöglichkeiten in- und outdoor. Supermärkte sind in 500 m Entfernung. Die historische Innenstadt in 10 Gehminuten erreichbar. Schorndorf ist die Geburtsstadt von Gottlieb Daimler, der Erfinder des Verbrennungsmotors und zieht zahlreiche Touristen an aus allen Ländern der Welt. Sonstiges Die Angaben erfolgten nach bestem Wissen und beruhen auf vom Eigentümer erteilten Informationen und zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird keine Haftung oder Gewährleistung für die Richtigkeit der Informationen übernommen. Flächen und Maßangaben sind ca.- Angaben und vorbehaltlich Änderungen gemäß Baugenehmigung und Ausführungsplanung. Maßgeblich sind die Vereinbarungen in den notariellen Kaufverträgen. Der Energieausweis für diese Immobilie wird bei der Besichtigung vorgelegt. Als Käufer bezahlen Sie keine Maklerprovision. Wir sind für den Eigentümer entgeltlich tätig. Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse ein ausführliches Exposé inkl. Bildmaterial zur Verfügung. Bitte schicken Sie uns dazu eine Anfrage mit Name, Adresse & Kontaktdaten inkl. Rufnummer. Urbanbnb - wir sind ein Familienunternehmen, schon seit 1996 sind wir die Profis im Bereich Wohnen auf Zeit. Mit uns haben Sie auch nach Notartermin einen starken Partner an Ihrer Seite, der Ihnen laufend Gäste bringt, fixundfertig zum Einchecken, Sie haben 0 Vorarbeit damit. Zur Person Markus Urban: Als Immobilienfachwirt, der 8 Jahre lang auf einer Volksbank in der Region Filder erfolgreich Immobilien verkauft hat, habe ich mich spezialisiert auf solche Objekte wie dieses hier. Wenn gewünscht, kann ich Ihnen auch eine gute Bankfinanzierung bei der Volksbank vermitteln. zur Person Claudia Urban: Als Spezialist für Wohnen auf Zeit schon seit 1996 biete ich Ihnen die Top Auslastung für Ihr Objekt. Wir bringen Ihnen die Gäste fixundfertig zum Einchecken. So können Sie frei von administrativen Tätigkeiten voll auf die Gästebetreuung konzentrieren.

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